상업용 부동산 투자의 효과적 기법
상업용 부동산에 투자하는 것은 당신의 시간과 삶의 복잡하고 고된 소비자들이다.
하지만, 그 보상은 비용을 쉽게 능가할 수 있다.
성공적인 상업용 부동산 투자 경력을 시작하려면 이 기사의 지침을 사용하십시오.
만약 당신이 한 채의 부동산을 구입하는 것을 고려하고 있다면, 반드시 그 지역의 실업률, 소득 수준, 평균 재산가치가 얼마인지를 조사하라.
집이 대학이나 병원, 대규모 취업센터와 가까우면, 그들은 더 빨리 그리고 더 높은 가치로 팔린다.
상업용 부동산을 볼 때는 침착하고 인내심을 가져라.
너무 빨리 새로운 투자에 뛰어들지 마라! 그 재산이 당신에게 맞지 않으면 후회할지도 모른다.
적절한 투자를 찾고 싶다면 1년 동안 시장을 주시할 계획이다.
어떤 종류의 상업용 부동산을 구입할 때, 부동산의 위치에 세심한 주의를 기울여야 한다.
그 재산의 인근을 고려하라.
당신은 또한 유사한 이웃들을 비교하여 성장 기대치를 계산하기를 원할 것이다.
이상적인 위치는 향후 수년간 경제 성장을 지속할 수 있는 지역에 위치해 있다.
상업용 부동산 투자는 상당한 시간 약속을 요할 것으로 예상해야 한다.
좋은 기회를 찾고, 거래를 하고, 필요한 재산 수리를 하는 것은 시간이 걸린다.
그 과정의 장황한 성격으로 인해 낙담하지 마십시오.
너의 보상은 앞으로 나아가고 있고, 그들은 그럴만한 가치가 있다.
상업용 숙박시설에 대한 유틸리티가 있는 올바른 액세스 권한이 있는지 확인하십시오.
비즈니스에 특정한 필요 외에도 가스, 전기, 하수구, 수도 서비스 등이 반드시 필요하다.
임대 계약을 협상하는 초기 단계에서는 허용되는 채무불이행 수단을 구성할 수 있는 몇 가지 조건만 갖추는 것이 가장 유리하다.
이렇게 하면 테넌트에 의한 임대 디폴트 가능성이 줄어들 것이다.
디폴트는 좌절감과 비용이 많이 드는 것이다.
보다 중심적인 문제에 초점을 맞추어 의향서 초안을 작성하기 시작하십시오.
일단 그것에 대한 합의가 이루어지면, 남아있는 더 작은 문제들을 포함하도록 협상을 확대하라.
이렇게 하면 협상이 더 원활해질 것이고, 작은 사안들에 대한 합의가 이뤄질 가능성이 더 높다.
누가 긴급 수리를 맡는지 항상 알아야 한다.
건물이나 사무실의 긴급 수리 책임은 반드시 집주인에게 문의하십시오.
전화 번호 목록을 가까운 곳에 보관하고 빨리 응답하는 회사를 선택하십시오.
집주인이 제공한 정보를 활용하여 비상사태에 대한 계획을 수립하십시오.
이렇게 하면 비즈니스가 중단되는 동안 평판이나 고객 서비스가 손상되지 않도록 보장할 수 있다.
상업적 투자자들에게는 많은 세제혜택이 있다.
주택 담보 대출과 마찬가지로 상업용 부동산 대출에 지불되는 이자도 감가상각과 마찬가지로 세금 공제가 가능하다.
다른 투자자들은 현찰로 지불하지 않지만 여전히 세금이 부과되는 소득인 "팬텀 소득"을 주로 다룬다.
투자하기 전에 이것을 이해하도록 노력해라.
이 글에서 앞서 언급했듯이 상업용 부동산에 대한 투자는 상당한 투자 수익을 얻을 수 있다.
이 글에서 배운 내용을 따라, 상업용 부동산에 관한 한 얼마나 성공할 수 있는지 알아보세요.
